洛陽處天下之中，挾殽黽萌之阻，當秦隴之襟喉，而趙魏之走集，蓋四方必爭之地󿀌。點洛陽。天下常無󿀏則已，有󿀏則洛陽必先受兵。予[00471]故嘗曰：「洛陽之盛衰，天下治亂之候󿀌。」盛衰不過洛陽，而治亂關于天下。唐貞觀、太宗年號。開元明皇年號。之間，公卿貴戚開館列第於東都者，號千有餘邸。底○點名園。及其亂離，繼以五季五代。之酷。其池塘竹樹，兵車蹂蹴，廢而󿀁丘墟。高亭󿀒榭，謝煙火焚燎，化而󿀁灰燼。與唐共滅而俱亡者，無餘處矣。予故嘗曰：「園囿之興廢，洛陽盛衰之候󿀌。」興廢不過園囿，而盛衰關于洛陽。且天下之治亂，候於洛陽之盛衰而知。洛陽之盛衰，候於園囿之興廢而得。將候字倒用，甚生活。則名園記之作，予豈徒然哉？將上二段一總，寫出作記意。嗚呼！公卿󿀒夫方進於朝，放乎一己之私，自󿀁之而忘天下之治忽，欲退享此得乎？唐之末路是已！感歎歔欷以收之。

名園特遊觀之末耳。今張大其事，恢廣其意，其興廢可以占盛衰，可以占治亂。至小之物，關係至大。有學有識，方有此文。